Tại sao hồ điều hòa 10,5 ha lại quan trọng hơn điều hòa không khí trong quy hoạch đô thị?

 

Khi nhắc tới chất lượng sống trong các khu đô thị hiện đại, nhiều người thường nghĩ đến điều hòa không khí. Một chiếc máy lạnh tốt có thể giúp căn phòng mát hơn, dễ chịu hơn và tạo cảm giác thoải mái trong những ngày nắng nóng.

Nhưng dưới góc nhìn quy hoạch đô thị, điều hòa không khí chỉ giải quyết vấn đề bên trong một căn hộ hoặc một ngôi nhà. Trong khi đó, hồ điều hòa lại tác động tới cả một khu vực rộng hàng chục, thậm chí hàng trăm hecta.

Đó là lý do tại sao các nhà quy hoạch đô thị luôn coi mặt nước là một trong những tài sản quan trọng nhất của một khu đô thị hiện đại.

Điều hòa làm mát một căn phòng, hồ điều hòa làm mát cả khu đô thị

Một chiếc điều hòa không khí hoạt động theo nguyên lý chuyển nhiệt từ bên trong ra bên ngoài.

Nói cách khác, nơi này mát hơn thì nơi khác nóng hơn.

Trong khi đó, hồ điều hòa tạo ra hiệu ứng làm mát tự nhiên thông qua quá trình bốc hơi nước và lưu thông không khí.

Ban ngày, mặt nước hấp thụ nhiệt lượng lớn từ môi trường xung quanh.

Ban đêm, lượng nhiệt này được giải phóng từ từ thay vì tích tụ trong bê tông, nhựa đường hay các khối nhà cao tầng.

Kết quả là nhiệt độ khu vực quanh hồ thường ổn định hơn, ít xảy ra hiện tượng "đảo nhiệt đô thị" vốn đang ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn.

Tại nhiều đô thị phát triển trên thế giới, hồ nước không được xem là tiện ích mà được xem là hạ tầng khí hậu.

Giá trị lớn nhất của hồ điều hòa nằm ở phần không nhìn thấy

Người mua bất động sản thường nhìn thấy cảnh quan.

Họ nhìn thấy mặt hồ đẹp.

Họ nhìn thấy đường dạo bộ.

Họ nhìn thấy không gian thư giãn.

Nhưng những nhà quy hoạch lại quan tâm tới thứ khác.

Đó là khả năng điều tiết môi trường.

Một hồ điều hòa quy mô 10,5 ha không chỉ lưu giữ nước mưa mà còn góp phần:

• Giảm áp lực cho hệ thống thoát nước.

• Hạn chế ngập úng cục bộ.

• Cân bằng độ ẩm không khí.

• Giảm bụi mịn.

• Tạo hành lang thông gió tự nhiên.

• Hình thành hệ sinh thái xanh trong đô thị.

Đây là những giá trị khó nhìn thấy bằng mắt thường nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân trong nhiều thập kỷ.

Mặt nước lớn luôn là tâm điểm của giá trị bất động sản

Quan sát các đô thị lớn trên thế giới có thể thấy một quy luật khá rõ ràng:

Những bất động sản nằm cạnh mặt nước thường duy trì giá trị tốt hơn phần còn lại của thị trường.

Không phải ngẫu nhiên mà các khu vực ven hồ tại Hà Nội như Hồ Tây, hồ Thiền Quang hay hồ Hoàng Cầu luôn có giá cao hơn mặt bằng chung.

Mặt nước là tài nguyên hữu hạn.

Một tòa nhà có thể xây thêm.

Một trung tâm thương mại có thể xây mới.

Nhưng một hồ điều hòa rộng hàng chục hecta gần như không thể tạo ra thêm sau khi đô thị đã hình thành.

Chính tính khan hiếm đó tạo nên giá trị lâu dài.

Hồ điều hòa tạo ra cộng đồng trước khi tạo ra giá trị bất động sản

Nhiều người cho rằng giá bất động sản tăng vì cảnh quan đẹp.

Thực tế thường diễn ra theo chiều ngược lại.

Cảnh quan đẹp giúp thu hút cư dân.

Cư dân tạo ra cộng đồng.

Cộng đồng tạo ra nhu cầu dịch vụ.

Dịch vụ tạo ra giá trị thương mại.

Và cuối cùng giá bất động sản được nâng lên.

Một hồ điều hòa đủ lớn thường trở thành trung tâm sinh hoạt tự nhiên của toàn khu đô thị.

Người dân đi bộ.

Trẻ em vui chơi.

Người cao tuổi tập thể dục.

Các hoạt động cộng đồng diễn ra thường xuyên hơn.

Những điều này không thể đo bằng mét vuông xây dựng nhưng lại quyết định sức sống của một khu đô thị.

Trong tương lai, mặt nước sẽ trở thành tài sản ngày càng hiếm

Quỹ đất tại Hà Nội ngày càng hạn chế.

Áp lực dân số ngày càng tăng.

Chi phí phát triển đô thị ngày càng lớn.

Điều đó khiến việc dành hàng chục hecta đất cho mặt nước trở thành một quyết định ngày càng khó khăn đối với các chủ đầu tư.

Chính vì vậy, những khu đô thị đã sở hữu hồ điều hòa quy mô lớn ngay từ giai đoạn đầu thường có lợi thế cạnh tranh bền vững hơn trong dài hạn.

Không phải vì hồ nước giúp cư dân mát hơn vài độ C.

Mà bởi nó tạo ra một môi trường sống cân bằng hơn, lành mạnh hơn và khó thay thế hơn.

Kết luận

Một chiếc điều hòa không khí có thể được thay mới sau vài năm sử dụng.

Nhưng một hồ điều hòa rộng 10,5 ha là tài sản đô thị gần như tồn tại cùng vòng đời của cả khu đô thị.

Đó không đơn thuần là một tiện ích cảnh quan.

Đó là hạ tầng môi trường, hạ tầng khí hậu và cũng là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định chất lượng sống lâu dài của cư dân.

Trong quy hoạch hiện đại, giá trị của một khu đô thị không chỉ được đo bằng số lượng tòa nhà hay mật độ xây dựng.

Nó được đo bằng khả năng tạo ra một môi trường sống bền vững cho nhiều thế hệ.

Và ở khía cạnh đó, một hồ điều hòa 10,5 ha có ý nghĩa lớn hơn rất nhiều so với hàng nghìn chiếc điều hòa không khí hoạt động phía sau những ô cửa kính.

muốn chạy hồ 11h tại nam an khánh hãy đến vista lago nam an khánh